●土地探しのプロフェッショナルとして
土地と一言で言っても、希望条件や購入時期などによって様々です。
検討当初は希望したものがなくても、後に売り出されるというケースもあります。当社では、不動産プロデュースのプロフェッショナルとして、適切なアドバイスと情報のご提供により、より良い土地選びをサポートしております。
●不動産には同じものはありません。
土地探しのポイントは、まず始めにここだけは譲れないと思われるポイント（希望）を設定します。そして候補となる物件が見つかれば、その土地でできることをとことん追求し、検討した後に購入の意思表示を行ってください。
中途半端な検討では後悔します。建物とは異なり、購入後には土地の変更はできません。建築を前提とした条件の設定、価格の設定を一緒に検討しましょう。
●ポイントは豊富な選択肢をどれだけ絞り込めるか
建売物件は、注文住宅と比較してお値打ちであることは事実。さらに物件が完成している（プランが決まっている）ので、お客様の目で確認いただける点もメリットです。反面、希望が100%叶う物件を探すことは極めて困難であることも申し上げなければいけません。良い点と悪い点だけを見て、踏み込んだ検討に発展しにくいことも多いようです。
検討をする上で重要なのは、予算と条件です。あらかじめ無理難題でも予算と条件をしっかりまとめて、その理由まで教えてください。また、妥協できるラインを一度お聞かせ頂くことも必要です。
建売物件購入には勢いが必要なときもあります。予算と条件を照らし合わせてながら、確かな選択ができるようサポートしています。
中古物件には、大きく「中古建物・土地」と「中古マンション」に分類されます。それぞれの検討時のポイントをご紹介します。
●中古建物・土地の場合
最大のメリットは好立地や好条件の土地、ほぼ土地の価値のみで購入できる点です。また将来建て替えるという手段もあります。さらに比較的安価で購入できるので、リフォーム（リノベーション）をすることも可能です。しかし耐震改修の必要な物件もあり注意は必要です。
なかにはお勧めできない住宅があるのも事実です。当社では、物件の概要を見極めながら、お客様のご希望を叶う物件をご提供しています。
●中古マンションの場合
不動産が初めてな人でも購入しやすいのが、中古マンション。メリットは購入金額と途中での売却する金額が大きく違わないことが多いため、賃貸に住んでいるより結果的に安いという点です。新築のマンション購入の場合、売却する際に金額が購入時より下がりやすく、かつローン返済が残るというケースが一般的ということも押さえておくべきポイントです。
一方、将来の環境の変化への対応、収納力、広さといった点で物足りなさを感じることもあるでしょう。
リフォーム（リノベーション）をすれば、見違えるほど良い物件に生まれ変わります。
●理想のカタチを追求するお手伝いをいたします。
「何のためのリフォームなのか」−。ここがリフォームを検討される上で最大のポイントと言えるでしょう。誰もがリフォームを考える時、「狭い・暗い・古い」などの嫌な思いから、雑誌や、ＨＰ、ＴＶなどからのいいな〜と思う、理想の想いがあると思います。
「デザイン重視にしたい」「収納重視にしたい」など、まずはその想いをお聞かせください。ご要望に沿った内容で、暮らし方を想像いただけるようなご提案をいたします。具体的な形や予算など、夢実現へのお手伝いをいたします。
また、「売却する」ためリフォームもあります。売主、買主に双方にメリットが享受できる形をご提案いたします。
●ご満足いただける豊富なコンサルティング実績
売却の形は大きくわけて４パターンあります。
- 不動産業者に買取してもらう
- 買取条件付販売（仲介）
- 一般仲介（広告活動のあり・なし）
- リフォーム・売却
不動産売却の理由も様々ありますので、大手の仲介会社が必ずしも良いわけではありません。上記の選択のメリットとデメリットをご説明し、お客様の希望にあった、売却方法をアドバイスさせていただきます。参考まででも、一度ご相談ください。
●すべては購入されたあとのお客様の快適な生活のため
多くの方が不動産購入時にローンを組まれます。それによってお金の使い方は大きく変わるため、長期的な視点にたったプランニングが不可欠となります。もちろん返済中には家族の構成や生活は変化することでしょう。人生を豊かに過ごしていただくために、当社ではお客様の現状に合った有利な住宅ローンの選択はもちろん、各種保険の見直し、税金のご相談から生活設計プラン作成まで無料で行っています。
●さまざまなリスク＆リターンをしっかり検証
投資用不動産を買うにはどうすればいいの？自分にはどんな物件が向いているの？銀行融資は？
いくら借りることができるの？
不動産投資を考えるとき、やはりリターン同様リスク管理も重要です。まずはどうぞお気軽にご相談ください。投資、特に不動産には、利回り・リスク・経年変化などなど、初心者には馴染みにくいことがたくさんあります。ご満足いただけるよう、初歩段階からわかりやすくご説明させていただいております。